Financer son investissement

La grande particularité d’un placement immobilier est qu’il est possible de faire financer son investissement, nous pouvons vous conseiller et vous accompagner en toute confidentialité et sans engagement dans une étude patrimoniale ainsi qu’une simulation fiscale et une  personnalisée.

1. Trouver la bonne solution de financement

Ces différents chiffres doivent vous inciter à prendre le temps de réfléchir à votre plan de financement. N’oubliez pas qu’un investissement locatif constitue une opération de diversification de patrimoine. Celle-ci ne doit pas avoir pour conséquence de réduire votre train de vie, ou pire, de provoquer des difficultés financières à cause d’un emprunt trop lourd à assumer.

Mieux vaut donc, lorsque cela est possible :

  • opter pour une solution avec apport ;
  • et ne pas hésiter à allonger la durée de l’emprunt afin de bénéficier de mensualités en phase avec vos capacités financières.

2. Prendre en compte le montant du loyer

Une fois l’opération réalisée, vous devez maintenant fixer le montant du loyer. La solution la plus simple est de faire appel aux services d’un professionnel qui déterminera le loyer le plus juste en fonction du quartier dans lequel se situe le bien.

Toutefois, il est toujours possible de le déterminer vous-même en vous aidant tout simplement des sites Internet de petites annonces ou spécialisés dans ce domaine. Dans ce cas, attention à ne pas surestimer le niveau du loyer. Un logement proposé trop cher se loue plus difficilement et vos locataires n’hésiteront pas à le quitter à la première occasion.

3. Déterminer son niveau d’implication

Vous  devez ensuite envisager votre niveau d’implication dans le projet : souhaitez-vous assurer vous-même la gestion locative ou préférez-vous passer par une agence immobilière ?

Dans le cas d’une gestion déléguée, vous n’avez pas à vous soucier :

  • de trouver un locataire ;
  • de percevoir les loyers ;
  • d’exécuter des travaux, etc.

Mais ce confort occasionne un coût, qui diminue d’autant le rendement locatif (entre 6% et 9% HT des sommes encaissées sur l’année).

4. Gérer les impayés

C’est la crainte de tout bailleur : faire face à un locataire indélicat ou se trouvant en difficulté financière.

C’est pourquoi il est recommandé :

  • d’une part, de demander un dépôt de garantie ;
  • et, d’autre part, de mettre en place un contrat de cautionnement. Pour cela, vous pouvez faire appel à la garantie Visale. Ce dispositif, en vigueur depuis le 1erfévrier 2016, prévoit un cautionnement gratuit couvrant l’intégralité des loyers et des charges impayés durant les trois premières années du bail (qu’il s’agisse d’une location vide ou meublée).

5. Entretenir le logement

Afin de maintenir votre bien en état, ne négligez pas la réalisation de travaux d’entretien. Un logement confortable et bien entretenu ne vous garantit pas seulement une demande locative forte. Elle justifie aussi un bon niveau de loyer.

Vous hésitez toujours à réaliser des travaux ? Rappelez-vous qu’ils peuvent être déductibles fiscalement voire, dans certains cas, ouvrir droit à un crédit d’impôt.